보증금이 높으면 전세대출을 더 많이 받을 수 있을 것 같지만, 실제로는 그렇지 않을 때도 많습니다. 정책마다 보증금 상한, 대출 가능 비율, 지원 대상 주택 기준이 다르기 때문입니다.
왜 같은 보증금인데 결과가 달라질까요?
- 정책마다 인정하는 보증금 상한이 다릅니다.
- 보증금의 일정 비율까지만 대출 가능한 경우가 많습니다.
- 소득이나 대상 조건이 맞아도 보증금 기준에서 제외될 수 있습니다.
이자지원과 정책 상품은 어떻게 다를까요?
이자지원 정책은 보증금 자체보다 대출 실행 금리와 지원 상한이 중요할 수 있습니다. 반대로 정책 상품은 보증금 상한과 최대 대출한도가 결과에 더 크게 영향을 주는 경우가 많습니다.
보증금이 높을 때 꼭 확인할 점
- 해당 정책의 보증금 상한
- 수도권/비수도권 한도 차이
- 대상 주택 기준
- 실제 대출 가능 비율
무조건 낮춰야 하나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 보증금이 높더라도 정책 상한 안에 있고, 한도와 소득 기준이 맞는다면 충분히 가능한 경우도 있습니다. 다만 상한을 넘는 순간 후보 정책이 크게 줄 수 있습니다.
이렇게 확인해 보세요
보증금은 금액 자체보다 `정책 상한 안에 있는지`, `실제 대출 비율이 어떻게 되는지`를 같이 봐야 합니다. 계산기에서 후보 정책이 줄어든다면, 먼저 보증금 상한을 확인해 보세요.